Cumpără în Spania
Cum cumperi o casă pe Costa Blanca
Procesul de la prima căutare până la chei, pentru cumpărători din România, Danemarca, Marea Britanie și restul Europei. Scris din partea agentului, ca să știi ce se întâmplă și când.
Procesul, pas cu pas
Stabilește bugetul, cu tot cu costuri
Socotește aproximativ 11–13% peste preț pentru o locuință la revânzare (taxă, notar, registru, avocat). Dacă ai nevoie de credit, cere devreme o pre-aprobare de la o bancă sau un broker spaniol: nerezidenții primesc de obicei 60–70% din valoare.
Obține NIE-ul
NIE este numărul tău fiscal de străin în Spania. Ai nevoie de el la notar, pentru contul bancar și pentru plata taxei. Îl poți cere la un consulat spaniol din țară, la poliție în Spania sau printr-un avocat cu procură. Începe din timp: programările pot dura săptămâni.
Deschide un cont bancar în Spania
Din el plătești taxele, întreținerea, IBI și utilitățile. Majoritatea băncilor din Alicante deschid conturi pentru nerezidenți cu pașaport și NIE.
Vezi casele întâi de la distanță, apoi vino
Îți trimit film, filmări cu drona și tur 360° pentru fiecare casă potrivită, plus o notă sinceră despre ce nu se vede pe cameră: zgomot, lumină, vecini, starea clădirii. Faci selecția de acasă și vii pentru două-trei vizionări finale.
Rezervă casa
Când alegi, un avans mic de rezervare scoate casa de pe piață cât timp avocatul o verifică. Suma și condițiile se pun pe hârtie și se semnează de ambele părți.
Verificările avocatului
Un avocat independent verifică extrasul de carte funciară (nota simple) pentru proprietar, ipoteci și sarcini, confirmă că nu există datorii la comunitate sau la primărie și că locuința și eventualele extinderi sunt legale. Recomand un avocat care lucrează doar pentru tine.
Semnează contractul privat (arras)
De obicei un avans de 10% și o dată de finalizare. La tipul obișnuit „arras penitenciales”, dacă cumpărătorul se retrage pierde avansul; dacă vânzătorul se retrage, îl returnează dublu.
Semnarea la notar
Cumpărătorul și vânzătorul semnează actul (escritura) la notar, restul prețului se plătește prin cec bancar sau transfer, iar cheile le primești în aceeași zi. Dacă nu poți fi prezent, avocatul semnează cu procură.
Taxă, înregistrare și utilități
Avocatul plătește taxa de cumpărare și înregistrează actul pe numele tău. Apoi trecem apa, curentul și internetul pe numele tău. Te ajut cu tot, în română.
Costurile de cumpărare în Comunitat Valenciana
| Cost | Locuință la revânzare | Construcție nouă de la dezvoltator |
|---|---|---|
| Taxa de cumpărare | ITP 9% (11% pentru partea de peste 1.000.000 €) | IVA 10% + AJD 1,4% |
| Notar | Aproximativ 0,3–0,5% din preț, după onorariile oficiale | |
| Registrul de proprietate | Aproximativ 0,2–0,4% | |
| Avocat | De obicei în jur de 1% + TVA sau un onorariu fix | |
| Credit (dacă e cazul) | Evaluare și comisioane, în funcție de bancă | |
Cote verificate pe 6 octombrie 2026. Există cote ITP reduse pentru unii cumpărători ai locuinței principale (de exemplu sub 35 de ani, familii numeroase sau persoane cu dizabilități). Regulile fiscale se schimbă, așa că avocatul confirmă cifrele exacte înainte să semnezi.
Întrebări pe care mi le pun cumpărătorii
Pot cumpăra fără să vin în Spania?
Da. Cu tururile video alegi de la distanță, iar cu o procură avocatul poate semna contractul și actul pentru tine. Majoritatea clienților mei vin totuși o dată, la vizionările finale.
Am nevoie de procură?
Doar dacă nu vei fi la notar. Se semnează la un notar din țara ta, cu apostilă, sau la un consulat spaniol. Textul îl pregătește avocatul.
Ce taxe plătesc anual ca nerezident?
IBI (impozitul local, afișat la fiecare proprietate), întreținerea și impozitul pe venitul nerezidenților: dacă nu închiriezi casa, plătești pe un venit estimat, de obicei 1,1% sau 2% din valoarea cadastrală, cu 19% pentru rezidenții UE/SEE și 24% pentru ceilalți. Un consultant fiscal îl poate depune pentru tine.
Pot închiria casa turiștilor?
Doar cu licență turistică, iar regulile s-au înăsprit în Comunitat Valenciana în 2024. Unele localități, inclusiv orașul Alicante, au limitat licențele noi, iar comunitatea de proprietari le poate restricționa. Verifică înainte să cumperi dacă venitul din chirie contează pentru tine.
Mai există golden visa?
Nu. Spania a eliminat permisul de rezidență pentru investiții imobiliare în aprilie 2025.
Cât durează?
De obicei 6–10 săptămâni de la rezervare la chei pentru o cumpărare cash, mai mult cu credit sau dacă lipsesc documente.
Acest ghid este informație generală, nu consultanță juridică sau fiscală.