Tu casa, grabada para compradores de toda Europa

Lo que recibe cada vivienda

• Un vídeo profesional de la vivienda grabado en 4K con cámara estabilizada: las estancias, la luz a lo largo del día, la calle y el paseo hasta la playa.
• Tomas con dron del edificio, la parcela y las vistas, cumpliendo la normativa de vuelo.
• Un tour 360° hecho con Insta360, para que los compradores recorran la casa antes de llamar.
• Fotografía profesional con flash y gran angular, editada con colores reales, sin filtros.
• Anuncio en cuatro idiomas: español, inglés, danés y rumano, escrito por mí, no por un traductor automático.
• Alcance RE/MAX a través de los portales y la red de la oficina, además de mis compradores internacionales.

Cómo es la venta

1. Valoración gratuita

   Visito la vivienda, comparo las ventas recientes de la zona y te doy un rango de precio realista y argumentado. Un precio honesto vende antes que uno optimista.

2. Documentación y preparación

   Reunimos la documentación de abajo y acordamos una lista corta de arreglos que merece la pena hacer antes de grabar.

3. Día de grabación

   De dos a cuatro horas en la vivienda, a la hora de mejor luz. Apruebas el vídeo y las fotos antes de publicarlos.

4. Lanzamiento y visitas

   El anuncio sale en cuatro idiomas. Filtro a los compradores por videollamada antes de la visita, así hay menos visitas y más serias.

5. Oferta, reserva y arras

   Negocio por ti y coordino con el abogado del comprador hasta la firma de las arras.

6. Notaría y entrega

   Preparo la firma en notaría, las lecturas de contadores y la entrega de llaves, y sigo disponible después para los cambios de suministros.

Documentación necesaria

• Escritura de propiedad y nota simple reciente
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio antes de anunciar la vivienda)
• Último recibo del IBI y referencia catastral
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago
• Últimas facturas de suministros y licencia de ocupación, cuando el ayuntamiento la exija
• NIE/DNI y datos de la hipoteca, si hay que cancelarla

¿Vendes como no residente? El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de tu IRNR por la ganancia. También pagas la plusvalía municipal. Te pongo en contacto con un asesor fiscal para que no haya sorpresas.